市民：刚买的二手房发现白蚁可向原房东索赔

王先生在我市买了一套二手房，没想到最近发现家里的一只白蚁在天花板上。他认为是房屋质量有问题，要求原房东进行赔偿，却遭到拒绝。昨日，记者从市住建委了解到，市民可以通过法律途径维护自身权益。

市民王先生去年12月30日在某网站上购买了一套二手房。今年3月31日上午，王先生发现自家天花板有两只大白蚁，他赶紧去物业反映了这一情况。物业公司当天上午就对该房屋进行了维修，并出具了维修单。经过检查，王先生发现家中天花板确实有白蚁活动的痕迹，便要求原房东赔偿其维修费用1200元。

原房东却认为王先生的做法有些小题大做：“房屋都已经交付给我了，现在我对房屋进行维修就是对我的信任，况且装修费用也都已经结清了，这里面没有什么猫腻。”

为此双方多次协商未果。

3月31日下午5点左右，王先生委托律师到市建委反映此事。

5月1日下午6点左右，市建委相关工作人员到现场查看后表示，由于原房东对房屋进行过装修和改造，造成白蚁在天花板上活动的现象已发生过多次，已无法恢复原状。该工作人员还表示，如果要对天花板进行维修和改造的话，需要向建设部门申请施工许可手续。但王先生表示自己不是建设部门的工作人员不能办理施工手续。

王先生告诉记者：“这套房子是我自己的房子，怎么就成了别人的了？我和原房东之间已经进行过赔偿了。”他表示自己与原房东之间就维修费用问题已进行过协商并达成协议。随后，记者也与原房东取得了联系。

对于白蚁问题，市建设局工作人员表示，房屋一旦出现白蚁现象，可能是由以下几种原因引起的：一是房屋建造时就有可能受到白蚁侵袭，或者是房屋建造后对白蚁的预防不到位；二是房屋在施工过程中由于设计施工不合理或者在使用过程中有人为操作不当造成白蚁危害；三是房屋在装修和改造过程中可能造成白蚁危害；四是因为白蚁具有一定的遗传性，房屋一旦出现白蚁，可能会形成“家传户”、“户传户”的情况。

据市建设局工作人员介绍，对于发生白蚁现象的二手房来说，原房东作为产权人应承担一定责任。“因为原房东对房屋进行了装修和改造，而装修和改造一般都会留下白蚁的隐患。所以一旦发生白蚁现象后，原房东应承担责任。”

据了解，《房地产经纪管理办法》规定：房地产经纪机构从事房地产经纪活动应当遵守法律、法规和国家有关规定，遵循公平、自愿、诚信的原则，为委托人提供规范的中介服务。房地产经纪机构及其分支机构不得为本机构及其分支机构以外的房地产权利人实施损害委托人合法权益的行为提供中介服务。同时《房地产经纪管理办法》还规定：房地产经纪机构不得代理未取得《房地产经纪专业人员资格证书》人员从事房地产开发经营业务；不得代理未取得《商品房销售许可证》的房屋销售业务；不得代理房屋租赁和产权转移登记等不符合本办法规定的业务。如市民发现自己的合法权益受到侵害后可通过法律途径维护自己权益。